본문 바로가기

전체 글

 (66)
부산 사하구 신장림역 생활권 분석 — 1호선·실거래가 부산 사하구 신장림역은 2017년 4월 20일 부산 도시철도 1호선 다대구간 연장과 함께 문을 연 역입니다. 주소는 사하구 다대로 지하310으로, 장림동 하나병원 앞에 자리해 장림·신평 생활권의 중심 역할을 합니다. 2026년 10월 실거래를 보면 이 일대는 2024년 준공 신축부터 1980년대 구축까지 가격대가 넓게 벌어져, 같은 역세권에서도 단지별 접근이 달라야 합니다.신장림역, 1호선 다대구간의 중간 거점1호선 다대구간은 신평차량기지에서 다대포해수욕장까지 7.98km를 잇는 사업으로, 동매·장림·신장림·낫개·다대포항·다대포해수욕장 6개 역이 들어섰습니다. 신장림역은 098번 역이며 장림역까지 0.8km, 낫개역까지 1.2km 거리입니다.항목내용노선·역번부산 도시철도 1호선 098개통2017년 4월 ..
부산 아파트 실거래가로 본 10월 시장 흐름 3가지 부산 아파트 시장을 볼 때 가장 먼저 확인하는 지표는 실거래가입니다. 2026년 10월 1일부터 22일까지 부산 16개 구·군에서 신고된 아파트 매매는 1,428건, 중위 거래금액은 3억3,000만원으로 집계됐습니다. 같은 기간 기준 9월(1,851건)보다 거래 건수가 줄었고, ㎡당 평균 단가도 550만원에서 522만원으로 낮아졌습니다. 숫자만 보면 조정처럼 보이지만, 그 안을 뜯어보면 흐름이 조금 다릅니다.10월 부산 아파트 실거래, 거래량과 가격이 함께 숨 고르기구분(매월 1~22일)8월9월10월거래 건수1,649건1,851건1,428건평균 거래금액4억3,025만4억3,228만4억104만중위 거래금액3억6,000만3억5,200만3억3,000만㎡당 평균554만550만522만표의 10월 수치는 아직 22..
부산 분양가상한제 단지, 청약 전에 확인해야 할 3가지 분양가상한제가 적용되는 단지는 주변 시세보다 낮은 분양가로 공급되는 경우가 많아 관심이 몰립니다. 다만 "상한제 = 무조건 유리"로 단정하기는 어렵습니다. 실제 계약 전에 확인해야 할 항목이 따로 있습니다. 오늘은 부산에서 상한제 단지를 검토할 때 꼭 짚어야 할 세 가지를 정리합니다.1. 분양가가 낮은 이유가 무엇인지분양가상한제는 택지비와 건축비를 기준으로 분양가 상한을 정하는 제도입니다. 분양가가 주변보다 낮게 나오는 배경에는 택지 공급 시점, 건축비 기준, 적용 지역 지정 시점이 함께 작용합니다.같은 지역에서도 단지별 분양가 차이가 크게 나는 이유가 여기에 있습니다. 분양가만 비교하지 말고, 그 가격이 어떤 기준으로 산정됐는지 입주자모집공고문에서 확인하는 것이 먼저입니다.2. 전매 제한과 거주의무기간..
부산 아파트 취득세, 6억과 9억 사이에서 달라지는 것 부산에서 집을 계약하기 직전, 가장 자주 나오는 질문이 "취득세가 얼마 나오나요"입니다. 매매가만 보고 예산을 세우면 잔금일에 생각보다 큰 돈이 빠져나갑니다. 오늘은 2026년 기준 일반 구조로 취득세가 어떻게 계산되는지, 특히 6억과 9억이라는 두 개의 경계선에서 무엇이 달라지는지 정리합니다. 아래 숫자는 구조를 이해하기 위한 예시입니다.1. 취득세는 '가액'으로 구간이 갈립니다1주택을 취득할 때 취득세율은 취득가액에 따라 세 구간으로 나뉩니다. 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하는 1%에서 3%까지 누진, 9억 원 초과는 3%입니다.포인트는 6억을 넘는 순간 세율이 더 이상 1%가 아니라는 점입니다. 6억 1천만 원과 5억 9천만 원은 가액 차이가 2천만 원뿐이지만, 적용 세율이 달라..
르엘 리버파크 센텀 분양가·평형·입지 총정리｜해운대 재송동 수영강 조망 아파트 부산 해운대구 재송동에서 프리미엄 아파트를 찾고 있다면 르엘 리버파크 센텀을 주목해볼 필요가 있습니다.르엘 리버파크 센텀은 부산 해운대구 재송동 856-6번지 일원에 들어서는 대규모 하이엔드 주거단지로, 센텀 생활권, 수영강 조망, 해운대 인프라, 대단지 프리미엄을 함께 갖춘 아파트입니다.이번 글에서는 많은 분들이 궁금해하시는 르엘 리버파크 센텀 분양가, 평형, 입지, 사업개요, 커뮤니티, 방문예약 정보를 한 번에 정리해보겠습니다.1. 르엘 리버파크 센텀 사업개요르엘 리버파크 센텀은 부산 해운대구 재송동에 조성되는 초고층 대단지 아파트입니다.사업개요단지명: 르엘 리버파크 센텀위치: 부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원규모: 지하 6층~지상 최고 67층세대수: 총 2,070세대동 구성: 67층 5..
에코델타 푸르지오 트레파크 분양가 상한제 선착순 동호지정, 지금이 기회인 이유 부산 에코델타시티는 이미 서부산권을 대표하는 미래 주거지로 자리 잡고 있습니다. 그중에서도 최근 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있는 단지가 바로 에코델타 푸르지오 트레파크입니다. 현재 이 단지는 선착순 동·호지정으로 분양이 진행 중이며, 특히 분양가 상한제 적용 지역이라는 점에서 높은 주목을 받고 있습니다.분양가 상한제 지역, 왜 주목받을까분양가 상한제는 택지비와 건축비를 기준으로 분양가가 책정되기 때문에, 일반 분양 아파트 대비 주변 시세보다 현저히 낮은 가격으로 공급되는 것이 가장 큰 특징입니다. 대도시 및 그 인근 신도시 사례를 살펴보면, 분양 당시에는 “저렴하다”는 평가를 받지만, 실제 입주 시점에는 최소 1억 원에서 많게는 2~3억 원 이상 프리미엄이 형성되는 경우가 반복적으로 나타났습니..
에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양안내 에코델타 푸르지오 트레파크 분양 안내 GRAND OPEN 선착순 동호지정 ★ 더현대2.0 백화점 착공 ★ ▶ 방문예약 및 문의 - 홈페이지 : https://busanapt.co.kr/- 문의 : 1533-8234 ♥ 방문예약후 내방시 신세계 상품권, 제주 2박3일 여행권 ♥ ■ 선착순 계약 안내 - 1차 계약금 500만원 - 계약금 5% - 청약통장 NO - 신분증 , 도장 지참 ■ 입지 환경 및 특장점 - 지하 2층~지상24층 총 13개동 , 남향위주 배치 - 총 1,370세대 대단지 - 전 세대 중소형 평형대 구성 (59㎡·84㎡) - 가덕도 신공항과 함께 누리는 직주근접 라이프 - 부전마산복선전철, 강서선, 복선전철, 부산김해경전철, 부산2호선, 김해공항 등 전국으로 뻗어나가는 광역..
에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양안내 에코델타 푸르지오 트레파크 분양 안내 GRAND OPEN 선착순 동호지정 ★ 더현대2.0 백화점 착공 ★ ▶ 방문예약 및 문의 - 홈페이지 : https://busanapt.co.kr/- 문의 : 1533-8234 ♥ 방문예약후 내방시 신세계 상품권, 제주 2박3일 여행권 ♥ ■ 선착순 계약 안내 - 1차 계약금 500만원 - 계약금 5% - 청약통장 NO - 신분증 , 도장 지참 ■ 입지 환경 및 특장점 - 지하 2층~지상24층 총 13개동 , 남향위주 배치 - 총 1,370세대 대단지 - 전 세대 중소형 평형대 구성 (59㎡·84㎡) - 가덕도 신공항과 함께 누리는 직주근접 라이프 - 부전마산복선전철, 강서선, 복선전철, 부산김해경전철, 부산2호선, 김해공항 등 전국으로 뻗어나가는 광역..

티스토리툴바