부산에서 집을 계약하기 직전, 가장 자주 나오는 질문이 "취득세가 얼마 나오나요"입니다. 매매가만 보고 예산을 세우면 잔금일에 생각보다 큰 돈이 빠져나갑니다. 오늘은 2026년 기준 일반 구조로 취득세가 어떻게 계산되는지, 특히 6억과 9억이라는 두 개의 경계선에서 무엇이 달라지는지 정리합니다. 아래 숫자는 구조를 이해하기 위한 예시입니다.
1. 취득세는 '가액'으로 구간이 갈립니다
1주택을 취득할 때 취득세율은 취득가액에 따라 세 구간으로 나뉩니다. 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하는 1%에서 3%까지 누진, 9억 원 초과는 3%입니다.
포인트는 6억을 넘는 순간 세율이 더 이상 1%가 아니라는 점입니다. 6억 1천만 원과 5억 9천만 원은 가액 차이가 2천만 원뿐이지만, 적용 세율이 달라져 체감 부담 차이가 커집니다.
2. 6억~9억 구간은 고정 세율이 아니라 누진입니다
이 구간은 하나의 숫자로 떨어지지 않고 가액에 따라 조금씩 올라갑니다. 일반적으로 알려진 계산 구조는 1% + (취득가액 - 6억) ÷ 3억 × 2% 입니다. 즉 6억에서 1%, 9억에서 3%가 되는 직선 구간이라고 이해하면 쉽습니다.
| 취득가액(1주택 기준) | 적용 세율(일반 구조) | 취득세 예시 |
|---|---|---|
| 5억 5천만 원 | 1% | 550만 원 |
| 6억 원 | 1% | 600만 원 |
| 7억 5천만 원 | 2% | 1,500만 원 |
| 9억 원 | 3% | 2,700만 원 |
| 10억 원 | 3% | 3,000만 원 |
표에서 7억 5천만 원은 세율이 2%로 올라섭니다. 6억 원과 비교하면 가액은 1억 5천만 원 늘었는데 취득세는 900만 원 늘어납니다. 9억을 넘으면 그 위 금액 전체에 3%가 적용되므로, 9억 근처에서 계약한다면 가액을 조금 낮추는 협상이 실제로 의미를 갖습니다.
3. 표에 나온 세율과 고지서 금액은 다릅니다
취득세 고지서를 받아보면 위 표보다 금액이 큰 경우가 많습니다. 취득세 외에 지방교육세와 농어촌특별세 등이 함께 붙기 때문입니다. 또 주택 수, 취득 시점의 규제 지역 여부, 보유 계획에 따라 적용이 달라집니다. 위 표는 '1주택·일반 구조' 기준으로만 읽어야 하고, 다주택이나 법인 취득은 별도 편에서 다룹니다.
4. 취득세는 시작점일 뿐입니다
취득세를 계산했다고 세금 검토가 끝난 것이 아닙니다. 6월 1일 과세기준일을 기준으로 매년 재산세와 종합부동산세가 따라오고, 1세대 1주택 요건을 채우면 보유세 공제와 양도소득세 비과세·장기보유특별공제가 연결됩니다. 계약 전에 확인할 것은 세 가지입니다.
- 계약서상 취득가액이 6억 또는 9억 경계에 걸치는지
- 취득 후 1세대 1주택 요건을 유지할 계획인지
- 보유 기간 동안의 보유세와 향후 양도 계획
세금은 사는 순간보다 보유하고 파는 순간에 더 크게 작용하는 경우가 많습니다. 취득세는 그 시작점입니다.
※ 위 내용은 2026년 기준 일반 구조를 정리한 것으로, 개편안·시행령에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 세무 상담을 권장합니다.
궁금한 단지가 있으시면 지역·평형·예산을 알려주세요. 취득세까지 포함한 실부담금 기준으로 정리해 드립니다.
☎ 1533-8234 / https://reonbs.com