정책모기지를 하나로 묶으면 틀립니다
"정책모기지 금리가 올랐다"는 기사는 상품을 구분하지 않으면 오해를 만듭니다. 보금자리론, 디딤돌대출, 신생아 특례 디딤돌대출은 운영기관과 금리 구조가 다릅니다. 게다가 이미 실행된 대출과 새로 신청하는 대출은 적용 방식이 다릅니다.
상품별 구분
| 상품 | 운영기관 | 금리 구조(안내 기준) |
|---|---|---|
| 보금자리론 | 한국주택금융공사 | 장기 고정금리 (실행 후 만기까지 고정 안내) |
| 디딤돌대출 | 주택도시기금(운영기관 확인) | 고정·변동 등 상품별로 다름 |
| 신생아 특례 디딤돌대출 | 주택도시기금(마이홈 안내) | 특례 금리·기간 별도 |
표는 구분을 위한 것이고, 실제 조건은 상품별 공식 안내에서 확인해야 합니다.
기존 대출과 신규 신청은 다릅니다
- 이미 실행된 보금자리론: 공사 안내상 실행 후 만기까지 금리가 고정됩니다. 뉴스의 금리 인상이 기존 대출에 자동 반영되는 구조가 아닙니다.
- 신규 신청분: 신청 시점의 공시 금리가 적용됩니다.
- 변동금리 상품: 기준금리 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
확인할 4가지
- 내 상품명 — 보금자리론인지 디딤돌인지
- 금리 유형 — 고정인지 변동인지, 조정 주기
- 공식 공시 — 한국주택금융공사 금리 안내(보금자리론), 마이홈포털 신생아 특례 디딤돌대출 안내(기준일 확인)
- 대환 검토 시 — 중도상환수수료·신규 취급 비용 포함 총비용
자주 하는 오해
- "금리 인상 뉴스 = 내 대출 금리 인상" (기존 고정금리 대출은 아님)
- "정책모기지는 모두 고정금리" (상품별로 다름)
- "보도 금리 = 내 적용 금리" (신용도·우대조건에 따라 다름)
체크리스트
- 내 상품명과 운영기관을 확인했는가
- 금리 유형(고정/변동)과 조정 주기를 확인했는가
- 공사 공시(기준일 포함)를 직접 확인했는가
- 기존 대출인지 신규 신청인지 구분했는가
- 대환 시 총비용을 비교했는가
※ 금리와 제도는 수시로 바뀝니다. 결정 전 공식 공시와 금융기관 상담을 확인하세요.
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