쉬운 설명
HF 일반전세지킴보증은 한국주택금융공사가 취급하는 전세보증금반환보증입니다. 모든 전세 계약이 가입되는 상품이 아닙니다. HF 전세자금보증을 이미 이용 중인 경우에는 대항력·우선변제권 요건을 갖춰야 합니다. 이를 정해진 기한까지 갖추는 조건으로 취급하는 예외는 전세자금보증과 동시취급하는 경우에 한하며, 아래 표의 기한과 조건을 확인해야 합니다.
숫자로 비교
| 구분 | HF 전세자금보증 이용 중 | 전세자금보증과 동시 신청 |
|---|---|---|
| 대항력·우선변제권 | 갖춰야 함 | 못 갖췄어도 보증서 발급일까지 구비하는 조건으로 가능 |
| 구비 기한 | 사전 구비 | 보증서 발급일(계약 시작 전이면 계약 시작일, 영업일이 아니면 다음 영업일) |
| 추가 조건 | 기존 이용 경로에도 공통 가입요건 적용 | 공사의 전세자금보증부 대출이 반드시 실행되어야 함 |
| 보증금 상한 | 7억원 이하(지방 5억원 이하) | 동일 |
| 계약 시점 | 2020년 4월 1일 이후(묵시적 갱신 포함) | 동일 |
| 임대차기간 | 1년 이상(연장 시 1년 미만도 인정) | 동일 |
두 경로 모두 임대차계약의 임대인이 목적물 소유자여야 하고, 보증금에 압류·가압류·전부·추심명령·채권양도 등 제3자 권리침해가 없어야 합니다.
독자가 확인할 순서
- HF 전세자금보증 이용 여부나 동시 신청 계획을 확인합니다.
- 보증금 상한(수도권 7억원, 지방 5억원)과 계약일을 대조합니다.
- 전입신고와 확정일자 취득 여부를 확인합니다.
- 등기부로 압류 등 권리침해 여부를 확인합니다.
- 보증료는 심사 단계에서 정해지므로 사전에 요율을 단정하지 않습니다.
가입이 어려운 경우
보증금이 상한(수도권 7억원, 지방 5억원)을 넘으면 대상이 아닙니다. 계약일이 2020년 4월 1일 이전이면 원칙적으로 대상이 아니고, 임대차기간이 1년 미만이면 연장하는 경우가 아니면 인정되지 않습니다. 보증금에 압류·가압류·전부·추심명령·채권양도·금융기관 담보제공 같은 권리침해가 있으면 가입이 어렵습니다. 전세자금보증과 동시취급이 아닌 일반 신청이라면 대항력과 우선변제권을 먼저 갖춰야 합니다.
체크리스트
- HF 상품임을 확인했다
- 전세자금보증 이용 또는 동시 신청 여부를 확인했다
- 보증금 상한과 계약일 요건을 확인했다
- 전입신고·확정일자를 확인했다
- 압류 등 권리침해가 없음을 확인했다
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