부산 아파트 84㎡ 실거래, 구별로 얼마나 차이날까

84㎡는 부산에서 가장 거래가 많은 평형입니다. 실수요·투자 모두 기준으로 삼는 면적이라 구별 가격 차이를 보면 시장 구조가 드러납니다. 2026년 10월 신고분 가운데 전용 80㎡ 이상 90㎡ 이하 거래만 추려 구별로 정리했습니다. 총 563건입니다.

84㎡ 거래가 많은 구

구·군	거래 건수	평균 거래금액
북구	74건	3억 5,700만원
부산진구	67건	4억 6,000만원
연제구	52건	5억 8,600만원
동래구	50건	5억 5,400만원
해운대구	48건	5억 4,900만원
남구	47건	5억 5,700만원
사하구	43건	2억 8,600만원
수영구	31건	7억 6,600만원

같은 84㎡, 최고와 최저 차이

수영구 84㎡ 평균은 7억 6,600만원, 사상구는 2억 3,600만원입니다. 같은 부산, 같은 면적인데 5억원 이상 차이가 납니다. 이 차이는 입지(해안·학군·교통)와 단지 연식에서 발생합니다.

중간 구간을 보면 부산진구 4억 6,000만원, 금정구 4억 1,000만원, 강서구 4억 4,200만원으로 4억원대가 형성돼 있습니다.

실수요 관점 해석

1. 거래량이 많은 구는 환금성이 높다: 북구(74건)·부산진구(67건)는 84㎡ 매매가 꾸준히 이뤄져 나중에 팔 때도 비교적 수월합니다.
2. 평균가가 높은 구는 거래가 적다: 수영구 84㎡는 31건으로, 가격이 높아 거래 회전이 느립니다.
3. 2억원대 구간: 사하구·사상구는 84㎡를 2억원대에 진입할 수 있는 몇 안 되는 구간입니다.

84㎡ 하나만 봐도 부산은 2억원대부터 7억원대까지 넓게 분포합니다. 예산과 생활권을 함께 놓고 단지별 실거래를 비교하시길 권합니다.

※ 2026년 기준 일반 구조를 정리한 것으로, 개편안·시행령에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전 세무 상담을 권장합니다.

관심 단지의 평형·예산을 알려주시면 정리해 드립니다.
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