부산 사하구 신장림역은 2017년 4월 20일 부산 도시철도 1호선 다대구간 연장과 함께 문을 연 역입니다. 주소는 사하구 다대로 지하310으로, 장림동 하나병원 앞에 자리해 장림·신평 생활권의 중심 역할을 합니다. 2026년 10월 실거래를 보면 이 일대는 2024년 준공 신축부터 1980년대 구축까지 가격대가 넓게 벌어져, 같은 역세권에서도 단지별 접근이 달라야 합니다.
신장림역, 1호선 다대구간의 중간 거점
1호선 다대구간은 신평차량기지에서 다대포해수욕장까지 7.98km를 잇는 사업으로, 동매·장림·신장림·낫개·다대포항·다대포해수욕장 6개 역이 들어섰습니다. 신장림역은 098번 역이며 장림역까지 0.8km, 낫개역까지 1.2km 거리입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 노선·역번 | 부산 도시철도 1호선 098 |
| 개통 | 2017년 4월 20일 |
| 위치 | 사하구 다대로 지하310 (장림동) |
| 인접 역 | 장림 0.8km / 낫개 1.2km |
환승 없이 1호선으로 서면·부산역 방면 이동이 가능하며, 역 인근에 병원이 있어 실거주 수요가 꾸준합니다.
장림·신평동 아파트 실거래 흐름 (2026년 10월)
2026년 10월 1~21일 신고분을 사하구 기준으로 집계하면 아파트 매매는 110건, 중위 거래금액 2억1,800만원이었습니다. 신장림역 생활권에 해당하는 동별로 보면 장림동 18건(중위 1억3,700만원), 신평동 17건(중위 2억2,900만원)입니다.
| 동 | 거래 건수 | 중위 거래금액 |
|---|---|---|
| 장림동 | 18건 | 1억3,700만원 |
| 신평동 | 17건 | 2억2,900만원 |
| 다대동 | 30건 | 2억1,500만원 |
| 사하구 전체 | 110건 | 2억1,800만원 |
신평동은 사하코오롱하늘채(2021년 준공)가 84.89㎡ 3억1,500만원, 59.95㎡ 2억4,500만~2억7,000만원에 거래되며 중위가를 끌어올렸습니다. 장림동은 신축·구축이 섞여 중위가가 낮게 잡힙니다.
신축과 구축, 같은 역세권에서 갈리는 가격
장림1구역 주택재개발로 2024년 준공된 두산위브더제니스센트럴사하는 84.96㎡ 5억3,000만원, 70.34㎡ 4억4,600만원, 59.93㎡ 3억4,800만원에 거래됐습니다. 반면 같은 장림동의 협성르네상스(2007년) 84.99㎡는 2억3,500만원, 장림현대(1989년) 84.89㎡는 1억4,000만~1억6,000만원입니다.
- 두산위브더제니스센트럴사하 84㎡ : 5억3,000만원 (2024년 준공)
- 협성르네상스 84㎡ : 2억3,500만원 (2007년 준공)
- 장림현대 84㎡ : 1억4,000만~1억6,000만원 (1989년 준공)
신장림역 생활권 체크포인트
- 배후 수요: 신평·장림 일반산업단지(1986년 조성, 부산 최초 산업단지)의 직주근접·임대 수요가 꾸준합니다.
- 통근: 1호선 의존도가 높아 서면 외 권역은 환승이 필요합니다.
- 환경: 산업단지와 가까운 블록은 소음과 화물차 통행을 현장에서 확인해야 합니다.
- 재건축: 1980~1990년대 단지가 많아 재건축 연한과 정비구역 지정 여부가 변수입니다.
정리
신장림역 생활권은 신축 프리미엄과 구축 접근성이 뚜렷하게 갈리는 지역입니다. 실거주라면 통근 동선과 생활 편의를, 갈아타기라면 준공 연차와 정비사업 가능성을 함께 보셔야 합니다. 실거래가는 층·향에 따라 달라지므로 계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래를 다시 확인하시길 권합니다.
관심 단지의 평형·예산을 알려주시면 정리해 드립니다.
☎ 1533-8234 / https://reonbs.com / 운영 (주)르온