부산 아파트 거래 상위 5개 구, 10월엔 어디가 많았나

거래량은 가격보다 먼저 움직입니다. 매매가 활발한 구를 보면 실수요가 어디로 향하는지 읽을 수 있습니다. 2026년 10월 부산 16개 구·군 실거래(전용 55㎡ 이상 110㎡ 이하) 가운데 거래가 가장 많은 5개 구를 정리했습니다. 5개 구 합계가 637건으로 부산 전체(1,186건)의 절반을 넘습니다.

거래 상위 5개 구

순위	구	거래 건수	평균 거래금액
1	북구	152건	3억 100만원
2	부산진구	151건	4억 600만원
3	해운대구	131건	4억 3,600만원
4	남구	105건	4억 8,000만원
5	동래구	98건	5억 1,900만원

왜 이 구들인가

북구(152건) 는 화명·덕천 대단지가 형성돼 있고, 3억원대 84㎡가 꾸준히 거래됩니다. 가격대가 넓어 실수요 진입이 쉽습니다.

부산진구(151건) 는 서면·전포·개금 생활권이 넓게 퍼져 있습니다. 4억원대 중반, 거래량과 환금성을 함께 갖춘 구입니다.

해운대구(131건) 는 센텀·좌동·중동이 골고루 거래됩니다. 평균 4억 3,600만원으로 상위 5개 구 중 중간 수준입니다.

남구(105건)·동래구(98건) 는 대연·용호, 온천·사직 학군 수요가 받쳐주는 구입니다.

거래량으로 읽는 세 가지

1. 상위 5개 구 집중도: 637건으로 전체의 53.7%입니다. 부산 매매의 절반 이상이 이 5개 구에서 이뤄집니다.
2. 가격과 거래량은 반비례 경향: 거래 1위 북구는 3억원대, 5위 동래구는 5억원대입니다.
3. 환금성 지표로 활용: 나중에 매도 계획이 있다면 최근 3개월 거래량 추이를 함께 보는 것이 좋습니다.

거래가 많은 구라고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 공급 물량이 몰리면 가격이 눌릴 수 있으니, 거래량과 입주 예정 물량을 함께 확인하시길 권합니다.

※ 2026년 기준 일반 구조를 정리한 것으로, 개편안·시행령에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전 세무 상담을 권장합니다.

관심 단지의 평형·예산을 알려주시면 정리해 드립니다.
☎ 1533-8234 / https://reonbs.com / 운영 (주)르온