부산에서 가장 비싼 구는 어디, 10월 평균가 상위 분석

부산 아파트 평균가는 구마다 큰 차이를 보입니다. 최근 거래를 기준으로 보면 수영구가 가장 높고, 영도구·사상구가 가장 낮습니다. 2026년 10월 실거래(전용 55㎡ 이상 110㎡ 이하)로 평균가 상위 구와 하위 구를 나눠 봤습니다.

평균가 상위 5개 구

구	평균 거래금액	거래 건수
수영구	6억 9,700만원	47건
연제구	5억 6,000만원	89건
동래구	5억 1,900만원	98건
남구	4억 8,000만원	105건
해운대구	4억 3,600만원	131건

부산 전체 평균은 4억 800만원 선입니다. 상위 5개 구는 모두 이 평균을 웃돕니다.

높은 이유는 따로 있다

수영구(6억 9,700만원) 는 광안·민락의 해안 입지와 신축 희소성이 겹친 결과입니다. 거래 건수는 47건으로 적어, 고가 단지 한두 건이 평균을 크게 끌어올립니다.

연제구(5억 6,000만원)·동래구(5억 1,900만원) 는 거제·연산, 온천·사직의 학군과 교통이 받쳐줍니다. 거래량도 89건·98건으로 적지 않아 평균의 신뢰도가 상대적으로 높습니다.

남구(4억 8,000만원)·해운대구(4억 3,600만원) 는 대연·용호와 센텀·좌동으로 구 안에서도 편차가 큽니다. 같은 구에서 3억원대와 7억원대가 함께 나옵니다.

반대로 낮은 구

사상구 2억 3,600만원, 영도구 2억 2,600만원, 사하구 2억 6,400만원 순입니다. 부산 평균의 절반 수준으로, 84㎡를 2억원대에 확보할 수 있는 구간입니다.

평균가를 볼 때 주의할 점

• 거래 건수가 적은 구의 평균은 흔들립니다: 수영구 47건, 중구 2건처럼 표본이 작으면 개별 거래에 민감합니다.
• 구 평균과 단지 가격은 다릅니다: 같은 구에서도 신축과 구축의 차이가 1억원 이상 납니다.
• 거래량을 함께 봐야 합니다: 평균가만 높고 거래가 끊긴 구는 환금성이 낮을 수 있습니다.

부산에서 비싼 구는 해안·학군·신축이 겹친 곳, 저렴한 구는 상대적으로 공급이 많고 노후 단지 비중이 높은 곳입니다. 예산에 맞춰 구를 고르실 때는 평균가보다 단지 실거래를 먼저 확인하시길 권합니다.

※ 2026년 기준 일반 구조를 정리한 것으로, 개편안·시행령에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전 세무 상담을 권장합니다.

관심 단지의 평형·예산을 알려주시면 정리해 드립니다.
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